С приходом апреля 2026 года на рынок недвижимости обрушилась волна новых законодательных инициатив, которые меняют правила игры. Эти изменения затрагивают как покупателей, так и продавцов, застройщиков и риелторов. В этой статье рассматриваются три значимых нововведения, которые начнут действовать с 1 апреля.
Контроль рассрочек: нововведения от государства
Согласно новому федеральному закону, который вступил в силу в первой половине апреля, правила использования рассрочек на недвижимость значительно изменились. Основные изменения:
Важно отметить, что данный закон не распространяется на сделки по купле-продаже жилья, осуществляемые напрямую через застройщика. Тем не менее, в ЦБ уже анонсировали планы о дальнейшем регулировании этого сегмента.
Новые пороги для финансового контроля
С 1 апреля 2026 года также вступили в силу новые пороги для обязательного контроля сделок с недвижимостью, установленные Росфинмониторингом:
- Агентства недвижимости и ИП риелторы обязаны отчитываться о сделках свыше 5 миллионов рублей. Это касается большинства сделок в регионах.
- Банковские учреждения теперь будут контролировать только сделки от 75 миллионов рублей, что значительно упростит проведение большинства ипотечных сделок.
Таким образом, мелкие сделки больше не будут подлежать обязательному контролю, а это изменит рынок в целом.
Расширение семейной ипотеки
Важнейшим нововведением является возможность покупки вторичного жилья для семей с детьми в определённых условиях. Например:
- Семейная ипотека доступна для покупки вторички только в населённых пунктах, где активно не строится многоквартирное жильё.
- На данный момент программа охватывает 904 муниципалитета.
Однако существуют условия: дом не должен быть старше 20 лет, не может быть аварийным и должен иметь «чистую» юридическую историю.
Эти изменения могут существенно повлиять на спрос на вторичное жильё в малых городах, где строительная активность ограничена.
