С начала 2026 года в силу вступила серия законов, затрагивающих отрасль недвижимости. Изменения коснулись Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, Земельного и Градостроительного кодексов, а также ряда других нормативных актов. В этой статье рассмотрим, какие новшества уже действуют, а какие только ожидаются в этом году.
Изменения в регистрационном законодательстве
Первое важное изменение вступило в силу 1 января 2026 года — это порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Теперь апелляционные комиссии, состоящие из представителей Росреестра и СРО кадастровых инженеров, будут рассматривать жалобы граждан без обращения в суд. Однако, практика показывает, что такие комиссии часто принимают сторону госорганов, что может не снизить нагрузку на судебные инстанции.
С 8 января 2026 года также начали действовать нормы о подаче заявлений на установление рыночной стоимости недвижимости. Теперь такие заявки требуют согласия собственников, что должно предотвратить случаи подачи заявлений арендаторами без ведома собственника.
С 1 июля 2026 года Росреестр сможет регистрировать сделки даже без записи в ЕГРН при использовании электронной подписи и биометрических данных, что делает процесс более современным и удобным.
Изменения в налогообложении
Не остались без внимания и налоги. С 1 января 2026 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ теперь должен быть непрерывным. Это уточнение направлено на борьбу с частыми случаями, когда право собственности предавалось и восстанавливалось вновь.
С 1 января также вводится новое правило для иностранных агентов: они обязаны уплачивать НДФЛ при продаже квартир, независимо от времени владения. При этом отменяется льгота при наследовании имущества для таких граждан.
Семьи с двумя и более детьми получили возможность не уплачивать НДФЛ при продаже квартиры для улучшения жилищных условий, если они имеют недееспособных детей в любом возрасте и даже детей, рожденных позже продажи.
Нормы в земельном и градостроительном законодательстве
Начиная с 1 марта 2026 года, арендная плата за земельные участки государственной собственности будет определяться на основании кадастровой стоимости. Также вводится запрет на изъятие сельскохозяйственных земель для государственных нужд.
С 1 марта действуют новые нормы в Градостроительном кодексе, касающиеся экспертизы проектной документации и получения разрешений на строительство, а также оптимизацией процедуры аукционов на земельные участки.
Важным событием стало и снятие моратория на начисление неустоек за застройщиков с 1 января 2026 года, что заставит их соблюдать условия договора о долевом строительстве.
