Утро субботы. Человек в пижаме и с чашкой кофе, выходя на лестничную клетку, неожиданно попадает в шумную компанию незнакомцев. Обсуждают вечеринки, курят под лифтом, а их собака не стесняется метить угол у двери. Это опыт тысяч жителей многоэтажек, где на первых этажах размещаются кофейни, магазины и другие предприятия, использующие общий подъезд для доступа клиентов.
Совет Федерации наконец-то решил обратить внимание на эти проблемы. В начале 2026 года стало известно о новом законопроекте, который имеет потенциал радикально изменить ситуацию. Главное условие — все нежилые помещения в многоквартирных домах должны быть обеспечены отдельными входами, изолированными от жилой части.
Проблемы, ставшие причиной недовольства жильцов
Жители находятся в состоянии постоянных жалоб. Люди, купившие квартиры, рассчитывали на комфорт и порядок, а вместо этого сталкиваются с нескончаемым потоком незнакомцев — курьеров, покупателей и шумных компаний.
Это особенно актуально для новостроек, где первые этажи изначально планировались для коммерции, но отдельные входы не были предусмотрены. Хуже ситуация в старых домах, где переведенные в нежилой фонд квартиры по-прежнему имеют проход через общий подъезд.
Что предполагает новый законопроект
Совет Федерации предлагает ввести правило для всех коммерческих помещений в многоквартирных домах — наличие отдельного входа.
Ключевые моменты:
- Запрет на использование общего подъезда. Без отдельного входа доступ к нежилым помещениям будет запрещен.
- Общие требования. Закон будет касаться как новых, так и уже существующих коммерческих объектов.
- Защита прав жильцов. Основная цель — обеспечить безопасность и комфорт для всех, кто проживает в доме.
Однако остаются вопросы, требующие решения:
Текущая правовая ситуация
Статья 22 Жилищного кодекса РФ запрещает перевод квартир в нежилые помещения, если для доступа необходимо использовать общие помещения. Однако, несмотря на это, многие уже функционируют без отдельного входа, и жильцы могут обращаться в суд, что требует времени и сил.
Судебная практика по подобным делам разнится — некоторые решения встал на сторону жителей, другие же поддержали владельцев коммерции, поэтому новый закон может упростить установление правил.
